小区物业费的小区4大误区

一言不同找物业，大误一言不同就与物业撕逼，小区一言不同就不交物业费......在同样艰深生涯中，物业物业瓜葛已经成为广漠业主最头痛的大误一件事儿，每一年多少千块交下来，小区小区下场却一大堆，物业那凭甚么还要交！大误  

着实，小区有些意见是物业脑子误区。本文重大说说。大误  

一、不住我就不交物业费  

物业效率是公共效率，搜罗清洁卫生用度、绿化养护用度、秩序呵护用度、物业共用配置装备部署的同样艰深运行及呵护用度等。这种公共效率不会由于一总体概况多少总体不住，规画老本就会削减。  

以是，惟独你签了物业条约，原则上不论你住仍是不住，都需要足额缴纳物业费，部份小区可能打折收取。  

二、物业公司不是开拓商的售后效率  

由于开拓商广告误导，导致良多业主以为物业是开拓商提供的售后效率，并不是的。  

以是，屋子泛起品质下场，好比漏水、裂痕、窗户透风等等，都不能成为拒交物业费的理由，衡宇品质下场本性上跟物业公司没无关连。假如屋子品质下场已经过保质期，物业提供的是有偿效率。  

楼道清扫不清洁、小区绿化不实时、雨天积水、路灯破损等等，这些才是物业公司的责任。  

三、甚么事儿都找物业  

良多业主对于物业职责意见不清，抢不到停车位找物业，暖气不热找物业，小区外噪音严正找物业，致使小孩被邻人家的狗吓到也怪物业……抱着靠物业“包打天下”的态度，就很简略以为物业规画公司效率不周。  

实际上，物业只是提供约定的有偿效率的企业，凭证“受拜托、按条约、有偿效率”的原则去实施的，而条约之外的所有，业主享有自治权，物管公司无权干涉。  

四、一不顺心就拖欠物业费  

拜托，如今是法制时期，所有按条约处事。假如你感应物业效率品质不同格，作为业主，你可能依法查究其守约责任，要求不断美满实施概况抵偿损失，但不能以此为理由就拒交物业费。  

维权措施：  

一、记实守约证据；  

二、与物业谈判谈判，批注你为甚么不交物业费，并保存谈判记实，一旦物业公司起诉你拖欠物业费，你可能拿出证据反驳。  

三、向业主委员会反映，破除了与物业公司的效率条约，替换新物业公司。  

可能不交物业费的多少种情景：  

一、物业公司不以及业主签条约；  

二、物业公司提供的效率品质达不到条约约定的尺度（保存证据）；  

三、物业公司未实施条约的效率责任，部份业主可能拒交（有力证据）；  

四、将衡宇出租，租赁条约中注明了物业费由租住户缴纳，但租户未实时缴纳的，业主需务实时补缴；  

五、物业公司擅自扩展收费规模、后退收费尺度；  

六、由于品质下场还未交房，物业费是由开拓商缴纳。 

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